Comment devenir auto-entrepreneur en conciergerie en 2025 ?

Article mis à jour : novembre 2025.

Vous souhaitez créer votre propre conciergerie en 2025 et vous vous demandez si le statut d’auto-entrepreneur (micro-entreprise) est adapté ?

Bonne nouvelle : ce statut est l’un des plus simples, rapides et économiques pour démarrer une activité de conciergerie, que ce soit pour de la conciergerie Airbnb, de la location saisonnière ou des services aux propriétaires.

Dans ce guide complet, découvrez les étapes, obligations, documents, coûts et conseils pratiques pour devenir auto-entrepreneur en conciergerie en 2025, sans erreur et avec un cadre professionnel solide.

Comment savoir si le statut auto-entrepreneur
est adapté à votre projet ?

Plusieurs statuts juridiques sont envisageables pour la création de votre conciergerie privée en location saisonnière. Le premier statut qui vient à l’esprit pour un lancement rapide et avantageux est le statut auto-entrepreneur.

Dans notre centre de formations en conciergerie - certifié Qualiopi - nous vous accompagnons non seulement pour trouver les financements adaptés à votre profil, mais aussi à choisir le meilleur statut juridique.

Pourquoi choisir le statut d’auto-entrepreneur pour une conciergerie ?

Le statut de micro-entreprise offre de nombreux avantages pour une conciergerie débutante :

• Création ultra rapide (environ 10 minutes) : Une simple déclaration en ligne suffit.

• Peu de charges au début : Vous payez des cotisations uniquement quand vous encaissez du chiffre d’affaires.

• Une comptabilité simplifiée : Un livre de recettes suffit + conservation des factures.

• Pas de TVA (dans la plupart des cas)Vous facturez en HT tant que vous ne dépassez pas les seuils.

C’est le statut idéal pour tester et structurer votre activité, vous pourrez ensuite évoluer vers une société si nécessaire.

Les étapes à suivre pour se lancer en auto-entreprise

Étape 1 : Vérifier que la conciergerie est compatible avec le statut auto-entrepreneur

Bonne nouvelle : la conciergerie est parfaitement compatible.

Elle se classe dans les activités :

• commerciales,

• de services,

• ou de nettoyage selon vos prestations.

L’auto-entrepreneur convient très bien pour :

• gestion Airbnb / location courte durée,

• check-in, check-out,

• ménage,

• coordination de prestataires,

• assistance aux voyageurs,

• intendance générale.

Étape 2 : Choisir le bon code APE pour votre conciergerie

Le code APE dépend de votre activité principale.
Les plus adaptés en 2025 :

6831Z - Agences immobilières

9609Z - Autres services personnels n.c.a.
Parfait pour une conciergerie polyvalente.

8121Z - Nettoyage courant des bâtiments
Si vous réalisez vous-même ou coordonnez beaucoup de prestations de ménage.

Le choix n’est pas définitif : l’INSEE peut l’ajuster selon votre activité réelle.

Étape 3 : Créer votre micro-entreprise (procédure 2025)

La démarche officielle se fait sur le guichet unique (guichet-entreprises.fr).

Vous devrez fournir :

• carte d’identité

• justificatif de domicile

• description de votre activité

• coordonnées complètes

À la fin :
vous recevez un numéro SIRET sous quelques jours,
vous pouvez facturer et signer vos premiers clients.

Étape 4 : Souscrire les assurances obligatoires

Pour une conciergerie, la RC Pro (responsabilité civile professionnelle) est indispensable.
Elle vous protège en cas de :

• perte de clés

• dégâts dans un logement

• erreur d’organisation

• litige avec un propriétaire

Coût moyen : entre 12 € et 35 € / mois.

Si vous intervenez physiquement dans les logements, l’assurance peut être exigée par certains propriétaires ou plateformes.

Étape 5 : Créer vos documents professionnels

Pour être crédible, vous devez fournir à vos clients :

• Un contrat de prestation pour les propriétaires qui détaille :
  prestations,
  tarifs,
  responsabilités,
  délais,
  modalités de résiliation…

• Des Conditions Générales de Vente (CGV) : Indispensables en cas de litige.

• Une grille tarifaire claire : Avec prestations incluses + options.

• Un document d’autorisation de gestion du logement : Obligatoire dans certaines villes.

• Des check-lists ménage / check-in / check-out : Pour garantir une qualité constante.

Étape 6 : Établir vos tarifs de conciergerie

En 2025, une conciergerie facture en moyenne :

• 15 à 25 % du prix des nuitées pour la gestion Airbnb

• 20 à 40 € par check-in / check-out (si accueil en personne)

• 60 à 200 € de ménage (selon surface - le prix pour une maison étant bien plus conséquent qu’un studio)

• 15 à 80 € d’options (linge, matériel, urgence…)

Vos tarifs doivent dépendre :

• du marché local

• de votre positionnement

• du niveau de service

• de votre organisation

Pensez à analyser les tarifs et prestations inclues des conciergeries concurrentes dans votre secteur géographique.

Dans notre formation nous abordons tous ces aspects avec vous, afin de vous aider à identifier les différents éléments sur lesquels vous appuyer pour établir vos prix en tant que conciergerie experte en location saisonnière.

Étape 7 : Mettre en place les outils essentiels

• Un logiciel de gestion de conciergerie (comme Moya Sync)
  pour gérer les plannings, les check-lists, les réservations, les prestataires.

• Un outil de facturation
  Choisissez une option simple, conforme et rapide. Certains logiciels de gestion incluent des services

• Un calendrier partagé
  Google Agenda est suffisant pour démarrer.

• Un numéro pro
  Vous pouvez opter pour un numéro dématerialisé, en utilisant des outils avec abonnement comme On/Off par exemple. Ou encore utiliser WhatsApp Business ou une ligne dédiée.

  NB : Dans notre formation nous attirons votre attention sur cet aspect important, car en location saisonnière il y a beaucoup de voyageurs étrangers, vous devez donc pouvoir être joignables via une ligne compatible. Si vous ne souhaitez pas prendre un abonnement téléphonique avec appels vers l’étranger (exemple : pour les échanges avant / après le séjour) vous pouvez opter pour une solution digitale WhatsApp.

Étape 8 : Trouver vos premiers clients

Les canaux qui fonctionnent le mieux pour une conciergerie :

1. Vos premiers cercles : Propriétaires locaux, agences immobilières, contacts Airbnb.

2. Votre fiche Google Business Profile : Pour être trouvé localement plus facilement (facultatif).

3. Des partenariats locaux : Agents immobiliers, artisans, syndics.

4. Le bouche-à-oreille : Très puissant dans ce secteur.

5. Un site web clair + SEO local

6. Des réseaux sociaux à jour : Pour montrer que vous êtes actifs.

Combien coûte le lancement d’une conciergerie en auto-entreprise ?

En micro-entreprise, vos frais de départ peuvent être très faibles.

Budget moyen : entre 150 € et 300 €, incluant :

• assurance

• frais d’outils (téléphone, abonnements, logiciel de gestion…)

• frais administratifs éventuels

• premiers achats (doubles de clés, équipements de ménage éventuels)

Cela peut être plus de 300€, mais cela reste l’un des secteurs les moins coûteux à lancer.

Erreurs à éviter lorsqu’on débute en auto-entreprise

1. Démarrer sans contrat professionnel

2. Fixer des tarifs trop bas

3. Accepter tous les logements sans tri

4. Sous-estimer la charge opérationnelle (ménage, clés, urgences)

5. Se reposer sur un seul propriétaire

Auto-entrepreneur ou société : que choisir plus tard ?

Le statut auto-entrepreneur est idéal pour commencer.
Mais au-delà de 70 000 à 90 000 € / an, il devient pertinent d’envisager une société (SASU / EURL), car vous :

• optimisez votre fiscalité

• développez votre marque

• structurez votre activité

• pouvez employer ou sous-traiter davantage

Conclusion

Le statut auto-entrepreneur est en 2025 le meilleur choix pour démarrer une conciergerie : simple, économique et rapide à mettre en place.

Avec les bons documents, un cadre clair et une approche professionnelle, vous pouvez très rapidement signer vos premiers propriétaires et commencer à générer vos premiers revenus.

Le saviez-vous ?
Afin d’assurer un démarrage en toute tranquillité, notre centre de formations Moya Formations, vous propose des formations en conciergerie complètes qui vous feront gagner du temps et vous assureront un accompagnement dans la mise en place de votre activité et création de votre entreprise. De plus, des solutions de financement compatibles existent pour que votre formation soit totalement ou partiellement prise en charge !

Votre futur de concierge professionnel commence aujourd’hui : Découvrez la formation Moya Conciergerie, certifiée Qualiopi et éligible au CPF, pour créer votre conciergerie avec un accompagnement clé en main.

FAQ – Devenir auto-entrepreneur en conciergerie en 2025

• Faut-il un diplôme pour devenir concierge Airbnb ?

  Non, aucun diplôme n’est obligatoire. Des formations courtes - comme celles que nous proposons chez Moya Formations - existent pour gagner du temps et éviter les erreurs.

• Peut-on lancer une conciergerie sans argent ?

  Oui : le statut d’auto-entrepreneur permet de démarrer avec moins de 300 €.

• Le statut auto-entrepreneur est-il suffisant pour gérer plusieurs logements ?

  Oui, tant que vous restez sous les plafonds de chiffre d’affaires.

• Quelle assurance est obligatoire ?

  La RC Pro, indispensable pour couvrir votre responsabilité professionnelle.

• La formation fournit-elle les documents nécessaires ?

  Oui, notre formation inclut contrats, CGV, modèles et accompagnement complet.

  Contactez-nous pour en savoir plus.